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言い出しにくい借地権賃料の値上げ テナントからの突然の値下げ要求 。不動産鑑定士が売買、相続での適正価格 ビル・マンションの適正家賃・土地の有効活用など 不動産に関する悩みを解決します!

もしかして、不動産でこのような悩みはありませんか?

テナントの賃料をもう少し値上げできれば・・・
テナントに賃料の値下げを要求されている・・・
周辺相場や再開発などを考えると家賃を値上げできるのでは・・・
長年、物件を貸していて家賃が安いままになっていると感じている・・・
不動産を売りたいけど実際の適正価格はいくらだろうか・・・
今の土地を最高値で売るにはどうすればいいだろうか・・・
今ある土地や建物を貸し出して不動産収入を得られないだろうか・・・
今の不動産を売却して利回りがいい別の不動産を買い替えられないだろうか・・・
家賃の値上げをしたいけど入居者との家賃トラブルは避けたい・・・
不動産について相談をしたいけど、どの専門家に相談をするべきだろうか・・・

もし1つでも当てはまるという方は

不動産鑑定士・下野 好弘

すべて解決します!

もし1つでも当てはまるという方は

不動産鑑定士・

下野 好弘

すべて解決します!

このまま問題を放置してしまうと・・・

税理士や弁護士に任せたばっかりに収益は大幅に悪化

税金面で税理士へ相談をする場合、税金処理・経理処理の知識はありますが、不動産の運用に関する知識やノウハウがないため、ともすれば収益の悪化などの金銭的なトラブルを招いてしまいます。

 

弁護士に相談をする場合、不動産に係る法律的な知識はありますが、不動産実務に関しての知識がないため有効な解決策を提案できない可能性があります。

 

トラブルの多くは、法律的な争い、調停、訴訟などに持ち込むケースが多く、そこで不動産鑑定士に依頼が来るため、所有者に労力や費用の負担がかかってしまいます。

節税対策・儲けるつもりでアパート建築、だが空室ばかりで負債を抱える羽目に

節税対策になるとのアドバイスに従って十分な地域マーケットの分析もないままにアパートやマンションを建ててしまうと、採算の取れない賃貸物件を所有するだけになってしまいます。

 

また、不動産会社によって所有者にとって有効な手だてを提案するのではなく、戸建開発やマンション開発など、業者の商売に有利な方向に導かれていることもあります。

 

客観的な第三者・不動産鑑定士の視点での検討をお勧めします。

賃貸契約トラブルで裁判沙汰。無駄な時間と無駄な出費は免れない

賃貸契約の値上げや契約内容の変更で状況によっては訴訟になるケースもあります。

裁判になってしまった場合は、解決までに多大な裁判費用や時間がかかってしまいます。

 

不動産鑑定士に事前相談をすることで、根拠のある賃料の提示やアドバイスを受け、裁判まで発展しかねない契約内容の言い争いを避けられます。

不動産鑑定士とは?

不動産鑑定士とは、土地や建物など、不動産の鑑定評価を行うことで物件の適正価値を算定する国家資格です。

 

相続、不動産売買・交換、不動産を担保にお金を借りる時に適正価値を求められることがありますが、その際、不動産鑑定がお役に立つことがあります。

 

また、不動産鑑定で算出した鑑定評価を基に、土地や収益物件の有効利用をしていくための家賃・地代コンサルティングや、不動産の売買に関する不動産組替えコンサルティングを行います。

私たちはこのようなことがアドバイスができます。

不動産組替えコンサルティング
地代・家賃コンサルティング
不動産の鑑定評価
不動産組替えコンサルティング

不動産組換えコンサルティング

不動産組み替えコンサルティングは、現在、所有している土地や物件など不動産から将来的にどのくらい収益が発生するかを分析・予想し、高い収益や利回りを得られる不動産に組替えるコンサルティングです。

 

ビジョンリアルティ株式会社は、不動産鑑定業者として25年の経験と豊富な実績があります。

売却や購入の不動産の組換えに際して、意思決定の重要な判断材料となる『価格』評価をご提供しております。

 

ここ数年、不動産のオーナー様からは保有している物件から不動産収入が思うほど得られず、不動産経営が難しい状態になっているという相談が増えております。

 

不動産をそのまま保有するべきか、売却した方がいいのか、売却するなら価格はどのくらいなのか、このような判断分岐点において、マーケットに留意した意思決定のための『判断材料』をご提供します。

 

不動産の売買、不動産の有効活用、不動産経営を行う際には本人にとって満足のできる内容にするために、不動産に関するお悩みは不動産鑑定士までご相談ください。

 

弊社では他社と比べ、コンサルティングだけではなく、実際に売買も行なっていますので、根拠のあるご提案をさせていただくことができます。

地代・家賃コンサルティング

地代 ・家賃コンサルティング

地代・家賃コンサルティングは現在保有している物件の評価額をベースに、マーケットの状況を鑑み、今の賃料が適正か判断をします。

 

地代・家賃などの賃料の値上げに関するアドバイスを行なったり、必要に応じて鑑定評価を基に賃料交渉に同席することもできます。

 

鑑定評価上では、賃料(地代・家賃)には、大きく分け、

 

新たに賃貸借契約を結ぶ場合の「新規賃料」
賃貸借契約が継続しているオーナー様とテナントの賃料を改定する場合の「継続賃料」

の2種類があります。

 

継続中の賃料について値下げ、値上げ交渉をしたい場合など、鑑定評価による賃料を押さえてあれば値上げ交渉も有利に進めることができます。

 

規模の大きい貸店舗などでは、テナントが意思決定をする場合などに鑑定評価を取得していることで、適正な賃料設定をすることができます。

 

さらに、よりスムーズに商談が進み、入居者からの不要の値下げ交渉などを免れることもできます。

 

ビジョンリアルティ株式会社では、ご依頼者の事情をよくお聞きし、交渉等の段階によって正式な鑑定評価を取る方がよい場合、その前段階の調査報告で済む場合など、評価書式をご事情に最も合うものになるようご相談し、納得いただいた段階でお見積もりいたします。

不動産鑑定評価

不動産の鑑定評価

不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、土地や建物の経済価値を判断し、不動産の鑑定評価額を算出します。

 

鑑定評価は国家資格者として、不動産鑑定士のみが唯一行える 独占業務で、不動産業者は勿論のこと、弁護士や税理士も行うことができません。

 

細かな調査と高度な分析を行い作成された不動産鑑定評価書は、不動産の適正な価値を証明するものとして根拠のある資料となります。

 

鑑定評価をすることで、不動産の売買や値上げ交渉に活用をすることができ、交渉をスムーズに進めることができます。

 

また収益用不動産評価においてはDCF(Discount Cash Flow)法を駆使した精度の高い評価を行い、どれくらい収益が上がるかを予測しますが、鑑定評価は不動産そのものの適正価値を算出しますので、不動産業者の価格査定とは根本的に異なります。

交渉に同席をしてアドバイスをします

不動産鑑定士には商談や交渉などに慣れていない方が多いですが、出版社の編集者出身の私はヒアリングなど交渉相手の本音を引き出すことに慣れており、ご要望があれば賃料協議の話し合いなどにも立ち会って価格や賃料の専門家として説明も行います。

 

依頼者が直接、相手と交渉するのは大変ですが、専門家が同席してアドバイスがもらえるという安心感があります。

他社とは比較できない信頼のある鑑定評価書を提供しています

不動産鑑定評価

不動産鑑定士には商談や交渉などに慣れていない方が多いですが、私は、3,500件以上の経験の中で、公的鑑定評価を除いた一般評価1691件、賃料評価44件の評価・ロールアップ(内容説明)をしてきました。

 

ご要望があれば、賃料協議の話し合いなどにも立ち会って価格や賃料の専門家として説明も行います。

 

依頼者が直接、相手と交渉するのは大変ですが、専門家が同席してアドバイスがもらえるという安心感があります。

会社概要

代表挨拶

当社のスタートは、平成7年3月。それからほぼ25年、バブル崩壊後の不良債権処理から、昨今の証券化市場の急成長まで、不動産を取り巻く環境は大きく変わりました。

 

同時に不動産鑑定業界も様変わりし、私たち不動産鑑定士に対しても、評価業務はもとより周辺業務まで、高い専門性やスキルが求められるようになりました。


その間、「マーケットにおける不動産のほんとうの価値とは何か」を、試行錯誤を繰り返しながら頭を悩ませてきた23年間でもありましたが、一方でいろいろな案件を通して、知識と経験の”引出し”も増えかつ拡大したてきたと思います。


今後はこのような知識を戦術あるいは戦略として皆様とコミュニケートし、現在の多様化しているニーズに応えたいと考えております。


業務は不動産の鑑定評価を軸に、企業評価から遺産分割、資産の運用・活用に関するプランニングまで幅広く展開しています。弁護士、公認会計士、税理士、ファイナンシャルプランナー、建築士及び全国各地の不動産鑑定士等と提携しておりますので、あらゆるニーズにスピーディに対応することができます。

 

お客様の満足と信頼が得られる高品質の商品・サービスを提供しこれからの変革の時代に貢献することを目標としております。

 

ビジョンリアルティ 会社概要
会社名  ビジョンリアルティ株式会社
所在地  〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-8-3 メトロフロント神田305
代表者  代表取締役 下野 好弘
電話番号  03-5207-3600
定休日  日曜
営業時間  9:00〜18:00

選ばれる理由

1. 不動産鑑定士23年の実績と経験

土地は一つひとつ異なり、それに適した評価をしなければなりません。

 

25年間蓄積したノウハウ・データ・経験を基に、できるだけ精度の高い鑑定評価をさせていただき、不動産の鑑定評価や有効活用方法を提案させていただいています。

2. 累計3,500件以上の鑑定実績

25年間で累計3,500件以上の百戦錬磨の鑑定評価やアドバイスをさせていただきました。

 

他社では、テンプレートのような鑑定書で 記載内容が表面的になっているケースも少なくありません。

 

当社は周辺相場や 地域環境を考慮することはもちろん、不動産にはそれぞれ顔がありますから、その内容に応じた鑑定書を作成しています。

また、 鑑定評価でカバーできないところがある場合は、必要に応じて有用性があって説得力の高い意見書を作成しています。

 

つまり鑑定評価は価格を算定するために対象物件を多角的に分析しているため、土地や建物の有効活用などを考える際に役に立つ礎(いしずえ)となることができるのです。

3. 複数の国家資格と豊富で幅広い知識があるから

不動産鑑定士だけではなく、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの国家資格と豊富な知識を持っているため、資産運用・相続・節税のあらゆる観点からのアドバイスをすることができます。

 

また、不動産の売買の際に 不確かな契約を結んでしまいつまらないトラブルに発展する場合があります。そのようなことがないように、宅地建物取引士としてもお客様が知っておくべき重要事項をアドバイスをすることができます。

4. 各専門家との幅広いネットワークがあるから

弁護士・税理士・司法書士・ 測量士・不動産業者等プロフェッショナルの800人以上の不動産に関わる仲間と緊密なネットワークがあり、お客様のニーズに合わせて専門家を動員できます。

5. 不動産鑑定士協会や国税局からの表彰実績があるから

東京都をはじめとする行政、国土交通省の官庁の案件を多数受注いただきました。

 

多年にわたり地価調査事業に貢献し、国税局や不動産鑑定士協会から不動産鑑定の実績を評価され、表彰をしていただきました。

6. メディアに掲載されているから

東京税理士会が発行する武蔵府中支部会報「武蔵ふちゅう」90号記念特集記事に他士業からの税理士業務アドバイスー不動産鑑定士編ーの記事を掲載いただきました。

7. ワンストップで依頼することができるから

不動産に関するコンサルティングも提案止まりという業者も少なくありませんが、当社はコンサルティングの内容を実現するためにお客様と一緒に行動することを目指しています。

 

家賃や地代の相談から始まって、相続対策まで当方のネットワークを活用して広く対応できます。

 

そのためワンストップサービスを受けていただくことができ、労力やコストを大きく節約することができます。

お客様の声

S・Aさま

Q1:当社(下野好弘)に不動産のご相談をされる前、どんなことをお考えでしたか?

未回答

 

Q2:何がきっかけで当社を知りましたか?

会社顧問税理士からのご紹介

 

Q3: 当社を知ってすぐに相談しましたか?

すぐに相談しました

 

Q4:当社にご相談された決め手は何でしたか?

信頼している顧問税理士からのご紹介であったこと。
大企業に対して一歩も退かないという気概をお示しいただいたこと。

 

Q5:実際に当社に相談・業務依頼してみて、いかがでしたか?

私のような知識の乏しい人間に対しても丁寧にわかりやすいご指導をいただき、また、細かい相談にも対応していただきまして誠にありがとうございます。今後も何卒よろしくお願い申し上げます。

弁護士 菊池一夫さま

Q1:当社(下野好弘)に不動産のご相談をされる前、どんなことをお考えでしたか?

不動産関連業務にはある程度裁量が可能な部分があるので、顧客の依頼の趣旨を理解していただける方が否かに関心がありました。

 

Q2:何がきっかけで当社を知りましたか?

下野氏の岳父(不動産鑑定士)から紹介されて知りました。

 

Q3: 当社を知ってすぐに相談しましたか?

訴訟などで必要が生じた時すぐに相談しました。

 

Q4:当社にご相談された決め手は何でしたか?

ひと言でいえば信頼関係です。

 

Q5:実際に当社に相談・業務依頼してみて、いかがでしたか?

誠実なプロの仕事をしていただき感謝しております。
鑑定結果について後日紛争の相手方から異論が出された時に、丁寧かつ分かり易い的確な反論を用意していただき大いに助かりました

東京厚生信用組合 高橋利明さま

Q1:当社(下野好弘)に不動産のご相談をされる前、どんなことをお考えでしたか?

当組合は金融機関であり、大きな金額の融資判断、融資の可否を決定する上で、対象不動産の価値を把握する必要があります。その業務を先生にお任せできると考えました。

 

Q2:何がきっかけで当社を知りましたか?

下野先生の義理のお父さんが鑑定士として仕事をされており、お父様には適切な鑑定書を数多くいただきました。

 

行政庁との対応の間で逆転利回りの考え方等、大変貴重なアドバイスをいただき当組合の業務を進める上で、金融庁、財務局に対する回答で助けられたものです。

 

Q3: 当社を知ってすぐに相談しましたか?

未回答

 

Q4:当社にご相談された決め手は何でしたか?

自己査定等すすめる上で、より正確な不動産の価値を把握する必要があり、先生に担当していただきたいと考えました。

 

Q5:実際に当社に相談・業務依頼してみて、いかがでしたか?

当組合に業務依頼した後、当組合の鑑定は全て下野先生に担当してもらいました。日数的に無理なお願いもしましたが、迅速な対応をしていただきました。

 

裁判所にも対応可能な的を射た報告書、鑑定書をいただきました。日本全国での鑑定も経験なさり実態に則った鑑定書と思っております。

M・Sさま

Q1:当社に不動産のご相談をされる前、どんなことをお考えでしたか?

不動産のことや法律、お金の事などに明るくない上に、事情がかなり混み入っているので、どういう方に、何から、どのように相談をしたら良いのかもよく分からず、とても不安でした。

 

Q2:何がきっかけで当社を知りましたか?

知り合いの方から紹介していただきました。

 

Q3: 当社を知ってすぐに相談しましたか?

紹介していただいてわりとすぐに相談をさせていただきました。

 

Q4:当社にご相談された決め手は何でしたか?

信用のおける方からの紹介だったので。

 

Q5:実際に当社に相談・業務依頼してみて、いかがでしたか?

とても親身になって相談に応じていただいて安心できました。相談している側の私たちですらうまく把握ができないような混み入った内容の話にもひとつひとつ耳を傾けていただいて、絡みすぎた話が、少しずつ溶けていきそうな実感があります。

 

偶然の縁から下野さんに相談をさせていただくことになって本当に良かったと思っています。厄介な相談内容ではありますが、今後ともどうぞよろしくお願いします。

 

下野様

お世話になっております。 先日はどうもありがとうございました。改めてお話を伺うことができて、また少し、方向性が見えて、先が明るくなってきたような感じがしました。

サービスの流れ

手順1:お問合せ

画面最下部の申し込みフォームまたはお電話でお問い合わせください。

申し込みフォームからのお問い合わせは24時間以内に回答をさせていただきます。


手順2:回答・日程調整

相談内容をお伺いし、初回打ち合わせの日程を決定します。

打ち合わせは事前にご連絡いただければ営業時間外でも対応が可能です。

打ち合わせ日時に弊社へお越しください。

手順3:打合せ

対面で1時間程度、細かな相談内容の確認を行います。

ご不明な点などがありましたら遠慮なくご相談ください。

手順4:お見積

2営業日以内に必要に応じたお見積もりをさせていただきます。

 

賃料に関するコンサルティングは20万円〜、不動産組換えコンサルティングは40万円〜となっています。

料金は案件によって異なりますので打ち合わせ時にご提案をさせていただきます。

 

料金はサービス内容によって異なりますので、まずはご相談ください。

 

※サービス内容によって手順が異なる場合があります。

手順5:契約〜サービス開始

見積内容をご納得頂いたら、契約の締結など一連の手続きを経た上でのご発注となり、必要書類の作成や各サービスを開始します。

 

評価結果(鑑定評価書、調査報告書、意見書等)を納品後に料金をお支払いください。

当社に不動産に関する相談をすることで・・・

貸している契約期間中の物件の家賃を適正価格まで上げることができる
入居者からの値下げ要求を鑑定評価を根拠に断ることができる
不動産の組み換えによって今以上に不動産収入を得ることができる
不動産を売却するときに適正価格で売ることができる
根拠がある鑑定評価書で不要な金銭トラブルを避けることができる
不動産に関する相談ができるので安心できる

よくある質問

コンサルティングをお願いしたいけど、どこまで対応してくれるの?

当社は、お客様が不動産を有効活用して利回りや収益をアップさせるために、不動産の運営や売買に必要な合理的な判断をするためのアドバイスをさせていただきます。


コンサルの方向では、不動産を売却・購入するケースもありますが、その際はより納得していただけるように不動産の 視察に同席させていただいたり、取引内容にアドバイスをさせていただくことで高収益化を実現します。

不動産の鑑定評価額って依頼先によって異なるの?

 鑑定評価額は、複数の鑑定士が行った場合、全て同じ額になる訳ではありません。

それは、鑑定士によって考え方や判断が異なるからです。

 

但し、大きな開きが生じた場合は認められるものではなく、ある一定のゾーン(幅)をもって求められるのが一般的です。


当社は地域環境や対象物件の個性などあらゆる観点から鑑定評価書を 作成していますので、的確な評価をすることができ、明確な根拠を提示しているため交渉事も有利に進めることができます。

不動産の価格、相場を教えてほしい

不動産によって価格が異なりますので、一概にはお伝えすることができません。

不動産の売買やご相続などの際に1件1件ご回答をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

路線価とは何か?

課税価格を計算する基準となるものであり、相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価があります。


単に「路線価」と言った場合、相続する際の土地価格の基準となる価格を示します。
価格の評価はどんな時に下がるのか?

崖、高圧線、擁壁等がある場合、不整形の土地は下がります。

不動産の売買や相続をする際に鑑定評価を行うことで、適正評価をすることができます。

不動産屋のチラシの価格は本当か?

不動産屋のチラシや広告は少し高く表示されています。

しかし、人気のある物件の場合は、オークション的にさらに高まる場合もあります。

適正価格のご相談の際にはお問い合わせください。

当社へのアクセス

地図

〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1−8−3 メトロフロント神田305

最寄駅
東京メトロ千代田線、丸ノ内線 「淡路町」駅 A1出口 徒歩0分
都営新宿線 「小川町」駅 A1出口 徒歩0分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 6番出口 徒歩3分
JR中央線 「神田」駅 西口 徒歩7分
JR中央線 「御茶ノ水」駅  聖橋口 徒歩7分
JR山手線  「神田」西口 徒歩7分


近隣にタイムズなどコインパーキングあり

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お問い合わせから初回打ち合わせは 無料 無料相談はこちら

こんにちは

代表取締役
不動産鑑定士 下野 好弘 

 

私は評価実績3,500件以上の百戦錬磨の鑑定実績があり、事案に応じた柔軟なサービスを提供します。

鑑定評価と限るのではなく、簡単な意見書から、答えに幅を幅を持たせた提案書まで柔軟に対応します。一緒に考えながら依頼者にとっての最適なゴールに辿り着くことができます。

鑑定評価書には明確な根拠を記載しており、交渉相手に必ず納得してもらえると自信があります。

家賃や地代の相談から始まって、相続対策まで当方のネットワークを活用して広く対応できますので、ワンストップサービスを体感していただけます。

サービス内容

◎不動産組み換えコンサルティング
◎地代・家賃コンサルティング
◎不動産鑑定評価

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