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私たちはこのようなことがアドバイスができます。

不動産組替えコンサルティング
地代・家賃コンサルティング
不動産の鑑定評価
不動産組替えコンサルティング

不動産組換えコンサルティング

不動産組み替えコンサルティングは、現在、所有している土地や物件など不動産から将来的にどのくらい収益が発生するかを分析・予想し、高い収益や利回りを得られる不動産に組替えるコンサルティングです。

 

ビジョンリアルティ株式会社は、不動産鑑定業者として25年の経験と豊富な実績があります。

売却や購入の不動産の組換えに際して、意思決定の重要な判断材料となる『価格』評価をご提供しております。

 

ここ数年、不動産のオーナー様からは保有している物件から不動産収入が思うほど得られず、不動産経営が難しい状態になっているという相談が増えております。

 

不動産をそのまま保有するべきか、売却した方がいいのか、売却するなら価格はどのくらいなのか、このような判断分岐点において、マーケットに留意した意思決定のための『判断材料』をご提供します。

 

不動産の売買、不動産の有効活用、不動産経営を行う際には本人にとって満足のできる内容にするために、不動産に関するお悩みは不動産鑑定士までご相談ください。

 

弊社では他社と比べ、コンサルティングだけではなく、実際に売買も行なっていますので、根拠のあるご提案をさせていただくことができます。

地代・家賃コンサルティング

地代 ・家賃コンサルティング

地代・家賃コンサルティングは現在保有している物件の評価額をベースに、マーケットの状況を鑑み、今の賃料が適正か判断をします。

 

地代・家賃などの賃料の値上げに関するアドバイスを行なったり、必要に応じて鑑定評価を基に賃料交渉に同席することもできます。

 

鑑定評価上では、賃料(地代・家賃)には、大きく分け、

 

新たに賃貸借契約を結ぶ場合の「新規賃料」
賃貸借契約が継続しているオーナー様とテナントの賃料を改定する場合の「継続賃料」

の2種類があります。

 

継続中の賃料について値下げ、値上げ交渉をしたい場合など、鑑定評価による賃料を押さえてあれば値上げ交渉も有利に進めることができます。

 

規模の大きい貸店舗などでは、テナントが意思決定をする場合などに鑑定評価を取得していることで、適正な賃料設定をすることができます。

 

さらに、よりスムーズに商談が進み、入居者からの不要の値下げ交渉などを免れることもできます。

 

ビジョンリアルティ株式会社では、ご依頼者の事情をよくお聞きし、交渉等の段階によって正式な鑑定評価を取る方がよい場合、その前段階の調査報告で済む場合など、評価書式をご事情に最も合うものになるようご相談し、納得いただいた段階でお見積もりいたします。

不動産鑑定評価

不動産の鑑定評価

不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、土地や建物の経済価値を判断し、不動産の鑑定評価額を算出します。

 

鑑定評価は国家資格者として、不動産鑑定士のみが唯一行える 独占業務で、不動産業者は勿論のこと、弁護士や税理士も行うことができません。

 

細かな調査と高度な分析を行い作成された不動産鑑定評価書は、不動産の適正な価値を証明するものとして根拠のある資料となります。

 

鑑定評価をすることで、不動産の売買や値上げ交渉に活用をすることができ、交渉をスムーズに進めることができます。

 

また収益用不動産評価においてはDCF(Discount Cash Flow)法を駆使した精度の高い評価を行い、どれくらい収益が上がるかを予測しますが、鑑定評価は不動産そのものの適正価値を算出しますので、不動産業者の価格査定とは根本的に異なります。

交渉に同席をしてアドバイスをします

不動産鑑定士には商談や交渉などに慣れていない方が多いですが、出版社の編集者出身の私はヒアリングなど交渉相手の本音を引き出すことに慣れており、ご要望があれば賃料協議の話し合いなどにも立ち会って価格や賃料の専門家として説明も行います。

 

依頼者が直接、相手と交渉するのは大変ですが、専門家が同席してアドバイスがもらえるという安心感があります。

他社とは比較できない信頼のある鑑定評価書を提供しています

不動産鑑定評価

不動産鑑定士には商談や交渉などに慣れていない方が多いですが、私は、3,500件以上の経験の中で、公的鑑定評価を除いた一般評価1691件、賃料評価44件の評価・ロールアップ(内容説明)をしてきました。

 

ご要望があれば、賃料協議の話し合いなどにも立ち会って価格や賃料の専門家として説明も行います。

 

依頼者が直接、相手と交渉するのは大変ですが、専門家が同席してアドバイスがもらえるという安心感があります。

サービスの流れ

手順1:お問合せ

画面最下部の申し込みフォームまたはお電話でお問い合わせください。

申し込みフォームからのお問い合わせは24時間以内に回答をさせていただきます。


手順2:回答・日程調整

相談内容をお伺いし、初回打ち合わせの日程を決定します。

打ち合わせは事前にご連絡いただければ営業時間外でも対応が可能です。

打ち合わせ日時に弊社へお越しください。

手順3:打合せ

対面で1時間程度、細かな相談内容の確認を行います。

ご不明な点などがありましたら遠慮なくご相談ください。

手順4:お見積

2営業日以内に必要に応じたお見積もりをさせていただきます。

 

賃料に関するコンサルティングは20万円〜、不動産組換えコンサルティングは40万円〜となっています。

料金は案件によって異なりますので打ち合わせ時にご提案をさせていただきます。

 

料金はサービス内容によって異なりますので、まずはご相談ください。

 

※サービス内容によって手順が異なる場合があります。

手順5:契約〜サービス開始

見積内容をご納得頂いたら、契約の締結など一連の手続きを経た上でのご発注となり、必要書類の作成や各サービスを開始します。

 

評価結果(鑑定評価書、調査報告書、意見書等)を納品後に料金をお支払いください。


お問い合わせから初回打ち合わせは 無料 無料相談はこちら

こんにちは

代表取締役
不動産鑑定士 下野 好弘 

 

私は評価実績3,500件以上の百戦錬磨の鑑定実績があり、事案に応じた柔軟なサービスを提供します。

鑑定評価と限るのではなく、簡単な意見書から、答えに幅を幅を持たせた提案書まで柔軟に対応します。一緒に考えながら依頼者にとっての最適なゴールに辿り着くことができます。

鑑定評価書には明確な根拠を記載しており、交渉相手に必ず納得してもらえると自信があります。

家賃や地代の相談から始まって、相続対策まで当方のネットワークを活用して広く対応できますので、ワンストップサービスを体感していただけます。

サービス内容

◎不動産組み換えコンサルティング
◎地代・家賃コンサルティング
◎不動産鑑定評価

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